やってはいけない投資「ワンルームマンション投資」

いくら投資したいと言っても営業マンに言われるがまま何も調べずに買ってはいけない！

皆さん、こんばんは。
サラリーマンでシングルファザーのだーまんです。

今回は「ワンルームマンション投資」に騙されないでもらいたい気持ちを記事にしました。

不動産投資に興味の無い人は、スルーしてもらってよいのですが、不動産投資に興味のある人が騙されやすい投資となっております。

不動産の知識が少しある私の経験を踏まえて、お話をさせていただきます。

以前から私の携帯電話に、頻繁に営業の電話がかかってきているのですが、それは「ワンルームマンション投資」の勧誘です💦

簡単に説明すると、新築ワンルームマンションの1室を金融機関から融資を受けて購入し、大家さんになって部屋を貸すという内容です。ある程度年収の高い人がターゲットにされております。

年収の高い人は、所得税や住民税を多く払っており、その税金が減らせるという営業トークになっております💦

私は不動産関連の仕事をしていますので騙されることはありませんが、もし知識がない人が聞いたら騙されてしまうのじゃないかと思い、今回は記事にさせていただきます✨

実際に私の会社の同僚やお客様から、最近よく相談を受けることがあるのですが、新築ワンルームマンションへの投資話は本当に気をつけてください💦

電話で勧誘されたり、営業マンに直接アプローチされたりとアプローチ方法は、たんさんあるようです。

いずれも節税になると言われ、ローンを払い終われば家賃収入が年金代わりになると言った言葉が営業トークとなっているらしいです。

本当にそれほどお得なのでしょうか⁉️結論を先に言ってしまうと詐欺に近いレベルです。絶対に止めておいて下さい🙇

以前私は実際の勧誘に使われたワンルームマンション投資の説明資料を郵送してもらったことがあります。

都内のワンルームマンションで2800万円の物件でした。想定された家賃収入を単純に物件の購入価格で割った表面利回りは3％ほどでした。

知識がなければこれでもお得に感じるかもしれませんが、しかし実際には月々のローンの支払い、管理費、火災保険料、物件を購入するのに必要な経費、固定資産税がかかってきます。更に空室になって家賃収入がゼロになることもあります。

しかも自分が住む物件ではなくて投資用の物件ですから、住宅ローン減税の対象にもなりません💦

私が郵送してもらった資料では、月々のローンや管理費が家賃収入を上まっていました。つまり毎月の収支は赤字になっていたのです💦(この段階で投資する意味がありません)

業者の説明によれば、ローン返済の利子分や管理費や減価償却分などを経費とし給与所得との合算で確定申告を行えば所得税の還付が受けられて黒字になるという話だったのですが、、、、、

家賃収入を上回る支出が発生するのは確実です。いくら税金の戻りがあるといっても最初から赤字になる投資は節税といえるのでしょうか⁉️

年金代わりになるという宣伝文句も大いに疑わしいと思います。例えば40歳から35年でローンを返済するとして、手元に残るのはローン負担の分目減りした老後資金と築35年の老朽物件です。

新築時と同じ家賃では借り手はつかないだろうし、リフォームすればその費用の回収にまた時間がかかります。

売却しようにも投資用ワンルームマンションは他のタイプの物件より買い手がつきにくく、その分買い叩かれやすいものとなっています。

最近のマンション市場が高値圏で推移していることを考えれば10年後には売値が購入価格の半額以下になっていてもおかしくありません。

業者の口車に乗らないように気をつけながら不動産投資を考えてもらいたいものです。

私は、疑いの気持ちがあったので営業マンにいろんな角度から質問をしてみました。しかし返ってくる答えは曖昧なものでした💦

よくよくその営業マンに話を聞けば、まだ入社半年くらいだそうでした💦そして長い人でも2～3年で会社を辞めてしまっているとのことでした💦

先日も「ガイアの夜明け」というテレビ番組で不動産会社の極悪な営業スタイルが紹介されていました。知識の無い情報弱者に対して、詐欺に近い内容の契約が横行しているそうです。

不動産投資が全て駄目な訳ではありません。まともに営業している会社の方が当然多いです✨しかし一部の詐欺まがいの会社のせいで、自己破産に追い込まれてしまう個人投資家がいるのも事実です。

私の個人的な意見ですが、新築ワンルームマンションの投資は、やらない方が良いと思います✨ひとりで決断する前に、知識のある人に相談するようにしてみて下さい🙇

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