アパート・マンションの賃貸経営ってそんなにリスク高いですか⁉️

ブログを書き始めて、今日で17日目となりました✨順調に閲覧者が増えてきています。本当にありがとうございます✨

皆さん、おはようございます。
サラリーマンでシングルファザーのだーまんです。

空いてる時間にブログを書き始めて、今日で17日目となりました✨順調に閲覧者が増えてきています。本当にありがとうございます✨

意外と継続できるもので、もう少しで50記事に到達します。当初の目標である1ヶ月で100記事に向けて、少し遅れをとっていますがマイペースにやっていきます🎵(会社じゃないからノルマなんて気にしない✨)

さて、私の現在の職業は、不動産関係の営業です。
この仕事は、離婚してシングルファザーになるにあたって転職したので、7年目になります。

それまでは、塾講師や工場や教材販売をやっていました。つまり今の仕事は、全くのど素人からのスタートです。

それが今やアパートの大家になっている訳ですから、人生何が起こるかわかりません💦

ところで、皆さんアパート・マンションの賃貸経営って怖いと思っていませんか⁉️実は私も怖いと思っていました。

借金してまでやりたくない💢
子供に借金残したくない💢
返済できなければ💢
人口も減っていくし💢
空き家多いし💢
新しいうちはいいけど古くなるとお金かかるし💢
地震きたら💢
豪雨がきたら💢
火事になったら💢
家賃滞納されたら💢

なんて思っていました。皆さんもそうでしょう😅

結論から言うと心配する必要は無かったんです。
ただの勉強不足で知識が無いから、怖がってやらないっていうパターンです💦

不動産の勉強を職場という環境を利用して６年間やりました。
1日10時間×月25日×12ヶ月=3000時間/年
3000時間/年×6年=18000時間
1万時間を超えればプロと言えます(自称💦)

仕事を利用して不動産の知識を習得しました✨
お給料を貰いながら✨
普通に学校に行ってお金払って教えてもらっている人がたくさんいるのに🙇

あとプラス1万時間かけてもノビシロは僅かです。
だから、他の事でまたプロを目指すのです✨
ホリエモンの言う『多動力』です。
『多動力』堀江貴史氏/幻冬舎

金融機関にお金を借りて、株やFXや仮想通貨は、できません。基本的には、金融機関は個人の投資にはお金を貸してくれません。

ただ、不動産はお金を貸してもらえます。金融機関の融資条件に合えば✨しかも低金利で✨

私は、新築アパート1億円を30年間の借入で金利1.0%(10年固定)で借りています。年間金利だけで100万円です(元本は別)✨無理～って思うでしょ⁉️

でもこれって実は凄く条件良いんですよ。(プロならわかる✨)しかも私が働いて返す訳じゃなく家賃収入で返します。

例えば、消費者金融(アコムやプロミス)さんから600万円を金利18%で借りたら年間金利だけで108万円ですよ💦

金融機関って強い人に優しく、弱い人に厳しいですよね。これが前回話した『与信』の力です。

土地の評価(路線価・土地の形状)、建物価格、適正家賃、入居需要、駅からの距離、周辺環境、地盤、ハザードマップ、管理会社、固定資産税、登記費用、仲介手数料など妥協する事なく調べてから『これだ』って物件を購入すればリスクは、軽減します。

災害は、地震・火災保険(評価額最大にしておく)に入れば解決です。
あとは、家賃下落と金利の上昇に目を光らせておき、物件は管理会社との信頼があれば安心安全な投資なのです。

ろくに勉強もせずに、流行っているし儲かりそうだからって理由で、不動産投資をした人達が自己破産したり逆ざや(家賃収入より返済額が多い)になったりしてます。

ご利用は、計画的に、、、。